Technical Due Diligence (TDD) nie tylko dla inwestorów
Autor: Piotr Niewielski, TDD & EDD Coordinator, ekspert ds. budownictwa w DEKRA
Technical Due Diligence (TDD)
kojarzy się z inwestorami, ale dziś korzystają z niego także kancelarie prawne, instytucje finansowe oraz biura podatkowe. Dlaczego? Bo niezależna ocena stanu technicznego budynku porządkuje ryzyka i wspiera decyzje w transakcjach oraz finansowaniu.
W skrócie:
- Kiedy warto? Przy zakupie, sprzedaży oraz finansowaniu nieruchomości w banku.
- Dla kogo? Nie tylko dla inwestorów; coraz częściej także dla kancelarii prawnych, instytucji finansowych i biur podatkowych.
- Co daje? Lepsze rozpoznanie ryzyk, argumenty do negocjacji i większą pewność decyzji.
Dlaczego warto wykonać audyt Technical Due Diligence?
Audyt Technical Due Diligence (TDD) wspiera decyzje, które mają realny wpływ na koszty, harmonogram i bezpieczeństwo transakcji. To rozwiązanie szczególnie przydatne wtedy, gdy:
- chcesz uniknąć nieprzewidzianych kosztów po zakupie lub sprzedaży,
- potrzebujesz rzetelnych danych technicznych do negocjacji,
- zależy Ci na wiarygodnej ocenie stanu technicznego budynku w procesie finansowania.
Dla kogo audyt Technical Due Diligence?
Techniczny Due Diligence (
TDD
) oraz środowiskowy Due Diligence (EDD) jeszcze do niedawna kojarzono głównie z obsługą inwestorów, deweloperów, właścicieli nieruchomości czy najemców. Dziś jednak coraz częściej z oceny stanu technicznego budynków korzystają także kancelarie prawne, instytucje finansowe oraz biura podatkowe.
Jak Technical Due Diligence wspiera kancelarie prawne?
Kancelarie prawne obsługujące transakcje nieruchomościowe, procesy fuzji i przejęć czy inwestycje korporacyjne coraz częściej rekomendują audyt techniczny nieruchomości swoim klientom, ponieważ:
- TDD uzupełnia analizę prawną i daje pełniejszy obraz ryzyk związanych z nieruchomością.
- Ogranicza zagrożenia, które mogą ujawnić się po podpisaniu umowy — np. ukryte wady techniczne wymagające kosztownych napraw.
- Ułatwia przygotowanie do negocjacji na podstawie rzetelnych danych technicznych.
Dlaczego banki i doradcy podatkowi korzystają z audytu technicznego nieruchomości?
Banki i instytucje finansowe
Instytucje finansowe, które finansują zakup nieruchomości lub przyjmują ją jako zabezpieczenie kredytu, potrzebują niezależnej i wiarygodnej oceny stanu technicznego budynku. Technical Due Diligence wzmacnia pewność decyzji kredytowych i ogranicza ryzyko finansowe banku.
Doradcy podatkowi i biura rachunkowe
Doradcy podatkowi i biura rachunkowe coraz częściej korzystają z oceny stanu technicznego budynku (TDD), zwłaszcza przy restrukturyzacjach czy planowaniu dużych inwestycji. Raport techniczny pozwala lepiej wycenić majątek i ustalić jego wartość początkową, a także:
- ułatwia planowanie kosztów amortyzacji i przyszłych nakładów inwestycyjnych,
- wzmacnia bezpieczeństwo rozliczeń podatkowych i analiz finansowych klientów.
Dlaczego warto przeprowadzić audyt techniczny nieruchomości?
Audyt techniczny nieruchomości pomaga w praktyce, bo dzięki niemu:
- minimalizujesz ryzyka techniczne, finansowe i harmonogramowe,
- uzyskujesz wiarygodną wycenę wartości nieruchomości dzięki określeniu dodatkowych kosztów i nakładów koniecznych do zrekompensowania wykrytych wad i usterek,
- podejmujesz decyzje biznesowe i inwestycyjne w sposób świadomy,
- zyskujesz argumenty w negocjacjach,
- chronisz interesy klientów w oparciu o wiarygodne dane.
Dlaczego DEKRA?
Niezależnie od tego, czy planujesz zakup nieruchomości, przygotowujesz się do sprzedaży, czy jako właściciel odbierasz budynek od najemcy, audyt Technical Due Diligence może pomóc Ci podjąć decyzję w oparciu o rzetelne informacje.
Eksperci DEKRA realizują audyty techniczne nieruchomości, dostarczając praktyczny obraz stanu obiektu i ryzyk, które mogą wpłynąć na jego wartość lub funkcjonalność. W ramach audytu oceniamy między innymi:
- stopień zużycia obiektu,
- historię serwisowania,
- usterki i ryzyka, które mogą mieć znaczenie dla decyzji zakupowych lub inwestycyjnych.
Zakres audytu może być dopasowany do potrzeb, od analizy dokumentacji po oględziny techniczne oraz testy specjalistyczne.
Chcesz dowiedzieć się, jak przebiega
Technical Due Diligence
w praktyce? Sprawdź usługę i skontaktuj się z nami.
Najczęściej zadawane pytania o Technical Due Diligence
Czy TDD jest tylko dla inwestorów?
Dlaczego banki potrzebują TDD?
Jak TDD pomaga w negocjacjach?