Proces certyfikacji BREEAM krok po kroku - etapy i koszty
Autor: Karolina Grzesik, Manager ds. Zrównoważonego Budownictwa, DEKRA
Jak wygląda proces certyfikacji BREEAM?
W przypadku certyfikacji BREEAM proces zazwyczaj rozpoczyna się od powołania konsultanta – Asesora BREEAM. Jego rola jest kluczowa, ponieważ to on, w imieniu Inwestora/Dewelopera, przygotowuje i przedkłada dokumentację do oceny jednostce certyfikującej BRE. Poniżej przedstawiamy standardowy przebieg procesu.
1. Wybór schematu i poziomu certyfikacji
Asesor pomaga wybrać odpowiedni schemat oceny, np.:
- BREEAM New Construction,
- BREEAM In-Use (dla budynków istniejących),
- BREEAM Bespoke (dla obiektów niestandardowych).
Na tym etapie ustalany jest również docelowy poziom oceny: Pass, Good, Very Good, Excellent lub Outstanding.
2. Rejestracja projektu w BRE
Projekt zostaje zarejestrowany w systemie BRE. Od tego momentu formalnie rozpoczyna się proces certyfikacji.
3. Analiza założeń projektowych
Asesor analizuje dokumentację projektową i wskazuje, jakie wymagania należy spełnić. W razie potrzeby zlecane są dodatkowe opracowania, np. analizy ekologiczne czy akustyczne.
Etapy certyfikacji BREEAM
Etap projektowy – Design Stage – uzyskanie wstępnego certyfikatu Design Stage na etapie projektu w oparciu o założenia projektowe i deklaracje dotyczące procesu budowy. Następuje najczęściej a etapie projektu wykonawczego, ponieważ zawiera wystarczającą szczegółowość rozwiązań, wymaganych do oceny BRE.
Etap realizacji – Post Construction Stage – po zakończeniu budowy Asesor weryfikuje, czy obiekt został wykonany zgodnie z założeniami oraz czy budowa była prowadzona zgodnie z wytycznymi. Asesor przedkłada do oceny BRE dokumentację powykonawczą wraz z innymi, niezbędnymi dokumentami, po czym zostaje przyznany certyfikat Final.
Możliwe jest pominięcie etapu projektowego Design Stage i złożenie wyłącznie powykonawczej dokumentacji do oceny BRE.
Utrzymanie certyfikacji BREEAM In-Use
W przypadku BREEAM In-Use wymagane jest:
- coroczne aktualizowanie danych,
- ponowna pełna ocena co 3 lata.
Certyfikacja w tym schemacie ma charakter ciągły i wiąże się z regularnym raportowaniem.
Koszty certyfikacji BREEAM – od czego zależą?
Koszt certyfikacji (BREEAM, BREEAM In-Use) zależy m.in. od:
- wielkości inwestycji,
- lokalizacji,
- liczby certyfikowanych obiektów,
- planowanego poziomu oceny,
- funkcji budynku,
- czasu trwania budowy.
Na całkowity koszt wpływają:
- opłaty administracyjne do BRE,
- wynagrodzenie Asesora BREEAM,
- koszty dodatkowych analiz eksperckich,
- ewentualne koszty tłumaczeń dokumentacji.
Ostateczny budżet należy więc analizować w kontekście skali i złożoności projektu.
Dlaczego DEKRA?
Wartość dla Ciebie
Zyskujesz jasne uporządkowanie procesu certyfikacji i lepsze dopasowanie ścieżki do etapu inwestycji.
Podejście i kompetencje
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i wykwalifikowanej kadrze wspieramy inwestycje na różnych etapach, w tym w obszarze
zrównoważonego budownictwa
i certyfikacji. Pracujemy w oparciu o wymagania schematu oraz dokumentację niezbędną do oceny.
Co obejmuje projekt certyfikacji?
- Wybór ścieżki oceny: New Construction lub in Use.
- Współpracę z Asesorem BREEAM i jednostką certyfikującą do momentu uzyskania certyfikatu.
- Przygotowanie i zebranie dokumentacji do oceny.
- Uwzględnienie analiz eksperckich wymaganych przez kryteria.
- Przygotowanie do etapu Interim i etapu końcowego lub do ponownej certyfikacji.