BREEAM New Construction i In Use: kluczowe różnice

Autor: Karolina Grzesik, Manager ds. Zrównoważonego Budownictwa, DEKRA

18 mar 2024

Jeśli rozważasz certyfikację BREEAM , kluczowe jest dobranie właściwej ścieżki oceny. W praktyce najczęściej w grę wchodzą dwa schematy: BREEAM New Construction oraz BREEAM in Use. Poniżej porównujemy je pod kątem zakresu oceny i przebiegu procesu.

W skrócie:

BREEAM New Construction obejmuje ocenę inwestycji od przygotowania po oddanie do użytkowania.
BREEAM in Use dotyczy budynków istniejących i zwykle wymaga krótszego procesu oceny.
W obu ścieżkach istotną rolę pełni Asesor BREEAM, który prowadzi projekt do złożenia dokumentacji i uzyskania certyfikatu.
New Construction może uwzględniać etap Interim i etap końcowy, a przy formule zaprojektuj i wybuduj bywa prowadzona ocena jednoetapowa.
Różni się też czas i ważność certyfikatu: bezterminowo w New Construction oraz na 3 lata w in Use.

Zielona certyfikacja budynków w BREEAM: dwa podejścia do oceny

System wielokryterialnej oceny wg wytycznych zrównoważonego rozwoju BREEAM jest jednym z najpopularniejszych w naszym regionie. Coraz częściej w budynkach widzimy tabliczki wskazujące na uzyskanie zielonej certyfikacji budynków , a deweloperzy chętnie pokazują uzyskane dla swoich inwestycji certyfikaty w mediach branżowych.

Na czym polega różnica między BREEAM New Construction a BREEAM in Use?

Różnica dotyczy zarówno tego, co jest oceniane, jak i jak wygląda proces certyfikacji. BREEAM New Construction odnosi się do inwestycji w toku realizacji, a BREEAM in Use do obiektów istniejących.

BREEAM New Construction: certyfikacja na etapie realizacji inwestycji

Co obejmuje ocena w BREEAM New Construction?

Ocenie podlega cały proces realizacji inwestycji, od przygotowania, poprzez proces projektowy i budowę, aż po etap oddania do użytkowania, a czasami także opiekę powykonawczą.

Kto jest zaangażowany w proces i jak wygląda praca z dokumentacją?

Aby wykazać zgodność z wytycznymi certyfikacji, zespół projektowy wraz z zewnętrznym zespołem ekspertów opracowuje projekt zgodny z założeniami. Na etapie budowy w proces certyfikacji zaangażowany jest również wykonawca. Wiele kryteriów opiera się na analizach eksperckich, niewymaganych w standardowym procesie realizacji, takich jak akustyk czy ekolog.

Wymagana jest także obecność Asesora BREEAM, który:

rejestruje projekt w jednostce certyfikującej,
współpracuje z zespołem lub inwestorem przez cały okres trwania inwestycji,
prowadzi projekt do złożenia dokumentacji w jednostce certyfikującej i uzyskania certyfikatu BREEAM .

Dzięki certyfikacji możliwe jest przeanalizowanie i wprowadzenie optymalnych dla ocenianego obiektu rozwiązań, które zapewnią wydajność w zakresie zużycia energii, wody, redukcji wytwarzania odpadów czy zanieczyszczeń środowiska. Ocenie podlegają również materiały użyte w obiekcie, komfort użytkowników oraz tereny zewnętrzne, zieleń, miejsca rekreacji oraz dostęp dla pieszych i rowerzystów.

Jakie elementy ocenia się podczas prowadzenia budowy?

W zakresie prowadzenia budowy oceniane są m.in.:

zaplecze dla pracowników,
monitorowanie wytwarzania odpadów i przekazywania ich do recyklingu,
ewidencja zużycia energii oraz wody podczas prowadzenia prac.

Promowane są także materiały posiadające odpowiednie certyfikaty środowiskowe, np. EPD, czyli Deklaracja Środowiskowa Wyrobu (Environmental Product Declaration). Wytyczne BREEAM New Construction wskazują standardy minimalne, jakie należy osiągnąć dla danego poziomu oceny.

Czym są certyfikaty Interim i Final w BREEAM New Construction?

Certyfikat można uzyskać już na etapie projektu, jako certyfikat interim Design Stage. Opiera się on na ocenie założeń projektowych oraz zobowiązań inwestora dotyczących prowadzenia etapu budowy zgodnie z założeniami certyfikacji.

Po etapie Interim możliwe jest uzyskanie końcowego certyfikatu, czyli certyfikatu BREEAM Final. Ocena opiera się na oddanym do użytkowania obiekcie i działaniach wykonanych podczas prowadzenia prac.

Kiedy stosuje się ocenę jednoetapową w formule zaprojektuj i wybuduj?

Często dla budynków realizowanych w schemacie zaprojektuj i wybuduj stosowana jest ocena łączna, jednoetapowa. Wynika to z równolegle prowadzonego procesu budowy i projektu oraz szybkiego czasu realizacji, przez co pomijana jest procedura uzyskania certyfikatu Interim.

Złożona dokumentacja opiera się na zrealizowanym obiekcie, jednak ocenia także zakresy związane z etapem projektu i działania związane z procesem projektowym. Efektem jest wydanie certyfikatu BREEAM Final.

Ile trwa ocena i jak długo obowiązuje certyfikat?

Czas trwania oceny zależy od projektu. Zazwyczaj złożenie dokumentacji następuje po 2 do 3 miesiącach od oddania budynku do użytkowania. Czas oceny w BRE zazwyczaj wynosi od 3 do 8 miesięcy, lecz może ulec wydłużeniu.

Wybór ścieżki certyfikacji zależy od decyzji inwestora. Certyfikat przyznawany jest bezterminowo.

BREEAM in Use: certyfikacja budynków istniejących

Co jest oceniane w BREEAM in Use?

W tym systemie ocenia się obiekty istniejące w zakresie:

rozwiązań technicznych,
lokalizacji,
zarządzania.

Wytyczne BREEAM in Use również wskazują standardy minimalne, jakie należy osiągnąć dla danego poziomu oceny.

Jak wygląda proces i na czym opiera się ocena?

Proces oceny i zebrania dokumentów jest zdecydowanie krótszy w porównaniu do oceny budynków nowobudowanych. Asesor BREEAM jest mniej zaangażowany w projekt, ponieważ ocenie podlega jedynie zrealizowany, istniejący obiekt.

Sama ocena bazuje na:

dokumentacji powykonawczej,
fotografiach,
wskazaniu procedur funkcjonujących w obiekcie.

Asesor przesyła dokumentację obiektu do oceny jednostki certyfikującej i prowadzi interakcję z jednostką certyfikującą aż do momentu uzyskania certyfikatu.

Jak długo obowiązuje certyfikat i jak wygląda odnowienie?

Koszty certyfikacji są niższe niż w przypadku BREEAM New Construction, jednak certyfikat przyznawany jest na 3 lata, a po tym czasie możliwe jest jego odnowienie. Istnieje też możliwość zwiększenia uzyskanych punktów i osiągnięcia wyższego poziomu oceny podczas ponownej certyfikacji.

Czas trwania oceny wynosi zazwyczaj od 2 do 6 miesięcy od momentu uzyskania pełnej dokumentacji.

Podsumowanie

BREEAM New Construction i BREEAM in Use różnią się zakresem oceny, długością procesu oraz zasadami przyznawania certyfikatu. W praktyce wybór ścieżki zależy od tego, czy certyfikowany jest obiekt w realizacji czy budynek istniejący.

Jeśli chcesz dobrać właściwy schemat i przygotować się do procesu, sprawdź, jak wygląda certyfikacja BREEAM w praktyce.

Dlaczego DEKRA?

Wartość dla Ciebie

Zyskujesz jasne uporządkowanie procesu certyfikacji i lepsze dopasowanie ścieżki do etapu inwestycji.

Podejście i kompetencje

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i wykwalifikowanej kadrze wspieramy inwestycje na różnych etapach, w tym w obszarze zrównoważonego budownictwa i certyfikacji. Pracujemy w oparciu o wymagania schematu oraz dokumentację niezbędną do oceny.

Co obejmuje projekt certyfikacji?

Wybór ścieżki oceny: New Construction lub in Use.
Współpracę z Asesorem BREEAM i jednostką certyfikującą do momentu uzyskania certyfikatu.
Przygotowanie i zebranie dokumentacji do oceny.
Uwzględnienie analiz eksperckich wymaganych przez kryteria.
Przygotowanie do etapu Interim i etapu końcowego lub do ponownej certyfikacji.

Skontaktuj się z nami, jeśli planujesz certyfikację BREEAM .

Najczęściej zadawane pytania o certyfikację BREEAM

Czym różni się BREEAM New Construction od BREEAM in Use?

Czy w BREEAM New Construction można uzyskać certyfikat przed zakończeniem budowy?

Na jak długo przyznawany jest certyfikat w obu ścieżkach?

Ile trwa ocena w BREEAM New Construction i w BREEAM in Use?

Pokaż wszystkie artykuły