Audyt energetyczny budynku biurowo-produkcyjnego - case study
Autor: Daniel Sikorski, Product Manager ds. Audytów Technicznych, ekspert ds. budownictwa w DEKRA
Audyt energetyczny budynku jako narzędzie realnego obniżenia kosztów eksploatacyjnych i poprawy efektywności energetycznej obiektu.
Case Study:
Modernizacja energetyczna budynku biurowo-produkcyjnego
Usługa:
Audyt energetyczny budynku
Obiekt:
Budynek biurowo-produkcyjny z zapleczem socjalnym
Problem:
Właściciel obiektu odnotowywał systematycznie rosnące koszty eksploatacyjne budynku, w szczególności koszty związane ze zużyciem energii elektrycznej oraz koszty zużycia gazu wykorzystywanego na potrzeby centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Wnioski z analizy wstępnej
Analiza wstępna wykazała m.in.:
- niską sprawność istniejącego źródła ciepła,
- brak automatycznej regulacji instalacji grzewczej,
- wysokie zużycie energii na potrzeby ciepłej wody użytkowej,
- niedostateczną izolacyjność cieplną wybranych przegród budowlanych oraz stolarki okiennej,
- przestarzałe oświetlenie w części biurowej i hali produkcyjnej,
- brak monitoringu zużycia energii i kontroli parametrów pracy instalacji.
W celu ograniczenia zużycia energii, obniżenia kosztów eksploatacyjnych oraz zaplanowania racjonalnych działań modernizacyjnych zdecydowano się na wykonanie
audytu energetycznego budynku
.
Jaki zakres prac obejmował audyt energetyczny budynku?
Eksperci DEKRA przeprowadzili szczegółowy audyt energetyczny budynku obejmujący analizę przegród budowlanych, w tym izolacyjności cieplnej ścian zewnętrznych, dachów oraz stolarki okiennej i drzwiowej, a także instalacji grzewczych, przygotowania ciepłej wody użytkowej, oświetlenia oraz zużycia energii elektrycznej.
W ramach prac wykonano pomiary i monitoring zużycia energii w kluczowych instalacjach (ogrzewanie, c.w.u., wentylacja, klimatyzacja, oświetlenie), co pozwoliło precyzyjnie zidentyfikować główne źródła strat energii i obszary generujące najwyższe koszty eksploatacyjne.
Dla poszczególnych wariantów wykonano analizę techniczno-ekonomiczną obejmującą:
- nakłady inwestycyjne, oszczędności energii oraz okresy zwrotu, na podstawie której zaproponowano m.in.:
- wymianę lub modernizację źródła ciepła wraz z automatyką pogodową,
- optymalizację instalacji grzewczej obejmującą regulację hydrauliczną, regulację strefową oraz ocenę stanu technicznego instalacji (parametry fizykochemiczne wody, czyszczenie i pasywację rurociągów i wymienników),
- ograniczenie zużycia energii na potrzeby ciepłej wody użytkowej poprzez modernizację armatury i poprawę izolacji instalacji,
- termomodernizację wybranych przegród budowlanych oraz modernizację stolarki okiennej i drzwiowej,
- modernizację oświetlenia (technologia LED, sterowanie obecnością i natężeniem światła),
- instalację systemu monitoringu energii umożliwiającego bieżącą kontrolę kosztów,
- wdrożenie instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne obiektu.
Efekty wdrożonych działań:
- redukcja całkowitego zużycia energii o 30–35%,
- obniżenie kosztów ogrzewania, przygotowania c.w.u. i energii elektrycznej o 40–55%,
- zmniejszenie emisji CO₂ o około 50–60 ton rocznie,
- poprawa komfortu cieplnego i warunków pracy użytkowników obiektu,
- zwrot nakładów inwestycyjnych po około 5–7 latach dzięki oszczędnościom eksploatacyjnym i dostępnym dotacjom.
Podsumowanie
- DEKRA to zaufany partner w zakresie audytów energetycznych budyków i obiektów komercyjnych w Polsce i na świecie.
- Wykorzystujemy nowoczesne metody analizy i modelowania energetycznego.
- Realizujemy kompleksową obsługę - od audytu, przez raport i warianty modernizacji, po wsparcie we wdrażaniu rekomendowanych rozwiązań i pozyskiwaniu dotacji.