Audyt energetyczny budynku biurowo-produkcyjnego - case study
Autor: Daniel Sikorski, Product Manager ds. Audytów Technicznych, ekspert ds. budownictwa w DEKRA
05 lut 2026Audyt energetyczny budynku jako narzędzie realnego obniżenia kosztów eksploatacyjnych i poprawy efektywności energetycznej obiektu.
Case Study:
Modernizacja energetyczna budynku biurowo-produkcyjnego
Usługa:
Audyt energetyczny budynku
Obiekt:
Budynek biurowo-produkcyjny z zapleczem socjalnym
Problem:
Właściciel obiektu odnotowywał systematycznie rosnące koszty eksploatacyjne budynku, w szczególności koszty związane ze zużyciem energii elektrycznej oraz koszty zużycia gazu wykorzystywanego na potrzeby centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Wnioski z analizy wstępnej
Analiza wstępna wykazała m.in.:
- niską sprawność istniejącego źródła ciepła,
- brak automatycznej regulacji instalacji grzewczej,
- wysokie zużycie energii na potrzeby ciepłej wody użytkowej,
- niedostateczną izolacyjność cieplną wybranych przegród budowlanych oraz stolarki okiennej,
- przestarzałe oświetlenie w części biurowej i hali produkcyjnej,
- brak monitoringu zużycia energii i kontroli parametrów pracy instalacji.
W celu ograniczenia zużycia energii, obniżenia kosztów eksploatacyjnych oraz zaplanowania racjonalnych działań modernizacyjnych zdecydowano się na wykonanie audytu energetycznego budynku.
Jaki zakres prac obejmował audyt energetyczny budynku?
Eksperci DEKRA przeprowadzili szczegółowy audyt energetyczny budynku obejmujący analizę przegród budowlanych, w tym izolacyjności cieplnej ścian zewnętrznych, dachów oraz stolarki okiennej i drzwiowej, a także instalacji grzewczych, przygotowania ciepłej wody użytkowej, oświetlenia oraz zużycia energii elektrycznej.
W ramach prac wykonano pomiary i monitoring zużycia energii w kluczowych instalacjach (ogrzewanie, c.w.u., wentylacja, klimatyzacja, oświetlenie), co pozwoliło precyzyjnie zidentyfikować główne źródła strat energii i obszary generujące najwyższe koszty eksploatacyjne.
Dla poszczególnych wariantów wykonano analizę techniczno-ekonomiczną obejmującą:
- nakłady inwestycyjne, oszczędności energii oraz okresy zwrotu, na podstawie której zaproponowano m.in.:
- wymianę lub modernizację źródła ciepła wraz z automatyką pogodową,
- optymalizację instalacji grzewczej obejmującą regulację hydrauliczną, regulację strefową oraz ocenę stanu technicznego instalacji (parametry fizykochemiczne wody, czyszczenie i pasywację rurociągów i wymienników),
- ograniczenie zużycia energii na potrzeby ciepłej wody użytkowej poprzez modernizację armatury i poprawę izolacji instalacji,
- termomodernizację wybranych przegród budowlanych oraz modernizację stolarki okiennej i drzwiowej,
- modernizację oświetlenia (technologia LED, sterowanie obecnością i natężeniem światła),
- instalację systemu monitoringu energii umożliwiającego bieżącą kontrolę kosztów,
- wdrożenie instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne obiektu.
Efekty wdrożonych działań:
- redukcja całkowitego zużycia energii o 30–35%,
- obniżenie kosztów ogrzewania, przygotowania c.w.u. i energii elektrycznej o 40–55%,
- zmniejszenie emisji CO₂ o około 50–60 ton rocznie,
- poprawa komfortu cieplnego i warunków pracy użytkowników obiektu,
- zwrot nakładów inwestycyjnych po około 5–7 latach dzięki oszczędnościom eksploatacyjnym i dostępnym dotacjom.
Podsumowanie
- DEKRA to zaufany partner w zakresie audytów energetycznych budyków i obiektów komercyjnych w Polsce i na świecie.
- Wykorzystujemy nowoczesne metody analizy i modelowania energetycznego.
- Realizujemy kompleksową obsługę - od audytu, przez raport i warianty modernizacji, po wsparcie we wdrażaniu rekomendowanych rozwiązań i pozyskiwaniu dotacji.